Законные способы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ определил четыре законных способа привлечений денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов:

1.   По договорам участия в долевом строительстве;

2.   Выпуск эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок, получившим разрешение не строи­тельство на этом земельном участке многоквартирного дома облигаций особого вида — жилищный сертификат;

3.   Жилищно-накопительными кооперативами;

4.   Жилищно-строительными кооперативами.

Порядок привлечения денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве контролируется государством!

Оплата за строящуюся квартиру по договору долевого участия снижает риск, но не защищает дольщика на 100%.

КАК ВЫБРАТЬ НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА

1.   Выберете застройщика, который является юридическим лицом (ЗАО. ОАО, ООО, ГУП, ЖСК, ЖНК).

2.   Попросите застройщика предъявить оригиналы (надлежаще заверенные копии) разрешении на строительство, проектной декларации, свидетельства о праве собственности или договора аренды (субаренды) земельного участка. Обратите внимание на то, что представленные документы выданы именно застрой­щику и что договор аренды (субаренды) земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому АО.

3.  Узнайте побольше о застройщике. Застройщик обязан предоставить для ознакомления любому гражданину учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвер­жденные годовые отчеты за три последних года деятельности, аудиторское заключение за последний год. Внимательно и не торопясь ознакомьтесь с оригиналами (надлежаще заверенные колли) всех представленных документов.

 ЧТО ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1   Описание конкретной квартиры (гаража, офисного или иного помещения).

2   Характеристики объекта долевого строительства: адрес нахождения, расположение в доме, площадь, количество комнат.

3   Конкретный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства

4   Цену договоре, сроки и порядок ее оплаты. Цена может быть определена в договоре как сумма средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена должна выражаться в единых денежных измерениях.  Цена договора после его заключения может быть изменена по соглашение сторон, если договором предусмотрена такая возможность.

5     Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет), на инженерное оборудование (не мене 3 лет).

ВНИМАНИЕ!

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, такой договор считается незаключенным.Договор участия в долевом строительстве заключается только в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Оплата цены договора участником долевого строительства должна производится только после его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ

Вы собираетесь приобрести квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме и стать участником долевого строительства?

 Не отдавайте деньги, если:

·       Застройщик гражданин или индивидуальный предприниматель;

·       Застройщик требует оплаты до регистрации договора в долевом строительстве в Федеральной регистрационной службе, либо не желает  регистрировать договор,

·      Застройщик (риэлтор) предлагает подписать иную форму договора — договор займа, предварительный договор купли-продажи кварцы, предварительный договор участии в до­левом строительстве, купли-продажи веселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости и т. п.

ПОМНИТЕ!

Участие риэлтора в оформлении договора участия в долевом строительстве не гарантирует законность сделки.Риэлтор за качество и своевременность предоставления квартиры ответственности не несет.