Все о незаконных способах привлечения денежных средств граждан.

К существующим в настоящее время незаконным способам (серым схемам) привлечения денежных средств граждан целью строительства квартир в многоквартирных домах или иных объек­тах недвижимости можно отнести следующие договоры:

•  инвестирование (соинвестирования);

•  договоры о совместной деятельности (простого товарищества);

•  предварительные договоры участия в долевом строительстве, в том числе содновременным заключением договоров займа, купли-продажи векселей и т. п.;

•  предварительные договоры купли-продажи строящейся недвижимости;

•  возможные соглашении об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам.

Последствием вступления гражданина в подобные правоот­ношении является то, что гражданинлишаетсягарантий, предоставленных участникам долевого строительства Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (обеспечение исполнения застройщиком обязательств залогом, либо поручительством бан­ка гарантии возмещения убытков, причиненных гражданину вследствие нарушения договорных отношений, а также при расторжении договора, как по инициативе застройщика, так и участника долевого строительства)

 Помните, что:

- вексель содержит не обязательства застройщика передать конкретную квартиру, а сумму денежных средств, которую уплатил гражданин за данный вексель, поэтому в случае недобросовестности застройщика может потребовать только, денежные средства от лица которое выпустило данный вексель, кроме того по истечению оговоренного срока обращения векселя, формы его выдавшей может уже не существовать;

-  при заключении предварительного договора любого характера не исключена возможность, что застройщик а будущем откажется от заключения основного договора, и что квартира может быть про­дана дважды, кроме того при продаже объекта (по договору купли-продажи) третьему лицу последний станет добросовестным покупателем, а инвестор будет лишен праве требовать возврата емупрофинансированной им квартиры.

Уважаемые граждане!

Помните, что договор участия в долевом строительстве — это наиболее защищенная для граждан форма правоотношении среди всех существующих в настоящее врем я в сфере строительства жилья.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Инспекция создана в 2005 году, функции по контролю и надзору в области долевого строительства на Инспекцию возложены с октября 2007 года.

Предметом надзора инспекции в области долевого строительства является соблюдение застройщиком и иными лицами, привлекающим денежные средства граждан для строительства МКЖД, требований действующего законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Основные направления деятельности инспекции в области долевого строительства:

•    Учет объектов надзора (объекты, для строительства которых привлекаются средства дольщиков). Формирование реестра.

•    Проведение плановых проверок деятельности застройщиков по при­влечению финансовых средств дольщиков и целевого использования этих средств.

•    Проведение внеплановых проверок деятельности застройщиков при поступлении информации о нарушениях прав лиц, предоставляющих финансовые средства для строительства.

•   Подготовка и направление ответов заявителям (в том числе органам Прокуратуры).

•    Анализ результатов проверок.

•  Выявление причин и условий, способствующих правонарушениям.

•  Применение мер административного воздействия к правонарушителям в области долевого строительства (штрафы, предписания). Контроль за исполнением предписаний. Исполнение постановлений по взысканию штрафов.

ПРАВИЛА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Ваши права установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»